陷阱一：华丽广告掩饰瑕疵
　　“高级瓷砖”、“进口涂料”、“品牌门窗”、“名牌电梯”……这些是最经常出现在精装修住宅购房合同中的“术语”。然而，何为高级、进口、品牌或名牌？开发商们却没有给出明确解答。
　　而真正交房后，消费者才发现，开发商口中的“高级防盗门”，只是些普通品牌的普通防盗门，“进口涂料”也成了一些不知名的涂料品牌，甚至开发商还无法出示家庭电器相关的三包证书和其他质量保证依据。
　　显然，购房合同中含糊不清的约定给了开发商从中渔利的借口。据了解，目前许多精装修房的投诉都是由此引起的。
　　陷阱二：“千房一面”没个性
　　据业内人士介绍，现在的精装修房一般有两种：其一，在交房前将所有功能空间的固定面全部铺装及粉刷完毕，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，即为稍简单的精装修。其二，一个楼盘提供菜单式的装修风格方案供购房者选择，并提供全套的家电设备。
　　虽然相比之下，第二种精装修房由于其能满足购房者直接入住的需求，因此更受购房者的青睐，但其所提供的选择方案却极其有限，一般只有4-5种。这也造成了不少消费者在购房后不得不再进行一些修补、改造。
　　陷阱三：缺乏监管硬伤不少
　　一位地产业内人士一语道破了天机：其实开发商还是没有真正介入装修环节，而是将装修承包给了装修公司，通过招标将装修权交给4、5家小型装修公司。这4、5家小型装修公司再将其承接的精装修项目，下派给各自旗下的数支装修工程队具体负责。对于消费者而言，质量保障简直无从说起。
　　此外，业内人士还称，不仅在装修环节上，开发商在精装修住宅开发的其他环节中也存在着不少“硬伤”。从资金链上看，毛坯房在期房阶段就可以先行预售，项目周期短，资金回笼快，但精装房的项目运作周期却需要拉长许多，这对开发商的实力将是个不小的考验。同样面临考验的，还有住宅的营销。开发商对于毛坯房的销售已经积累了不少经验。然而，开发商对于如何销售精装修住宅，心理上却并没有底。此外，由于装修材料的市场价格波动较大，很容易给开发投入预算带来困难，而这一切不利因素只能通过市场来消化，换句话说，消费者在购买中将会承担更多风险，比如精装房运作周期过长导致的房屋老化；装修建材涨价引起的精装房成本增加等。
　　刘鑫欧晓红整理